Повышение капитализации ЗУ путём изменения ВРИ с промышленного на жилое. Разработка эскиза застройки ЗУ, расчёт предварительных ТЭП проекта. Подбор инвестора для реализация инвестиционного проекта по застройке территории около 1,8 га многоквартирными многоэтажными домами, апартаментами, гостиницами.

Проведён анализ и маркетинговые исследования актива и окружающей территории. Проведён аудит градостроительных ограничений. Разработан алгоритм действий по выполнению ключевого условия – изменения функционального назначения участка с зоны Р-8 на зону ЖР 5-1. Подобран застройщик проекта.